Cómo Obtener Un Certificado De Compatibilidad Urbanística En España

Cómo obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística es el gran dilema de muchos ciudadanos españoles, que necesitan tener este documento que es vital para poder realizar el trámite para solicitar la licencia o apertura ambiental.

A través del Certificado de Compatibilidad Urbanística se puede determinar si es viable la actividad o modificación que desea realizar en su propiedad, y antes de realizar es imperante tener este Certificado que servirá para el emplazamiento que se propuso.

Si es primera vez que escucha sobre este documento, y estás próximo a hacer alguna modificación en tu propiedad u hogar, en este artículo conocerá todo sobre el Certificado de Compatibilidad Urbanística.

Certificado de Compatibilidad Urbanística en España

El Certificado de Compatibilidad Urbanística es el trámite que deben realizar todos los ciudadanos en territorio español, que desean hacer alguna modificación a su propiedad o vivienda, y es empleado en todas las localidades de España, para regularizar este tipo de acciones.

• Al momento de realizar cambios estructurales en el aspecto urbanístico, este se encarga de determinar la pertinencia o no de un emplazamiento que se ha propuesto ante las autoridades urbanísticas españolas.
• Por lo general, en las diferentes localidades se determina según la normativa general que es de carácter obligatorio el tenerlo antes de cualquier tipo de modificación, además que no podrá obtener el Certificado de apertura ambiental.
• Este certificado puede ser solicitado en cualquier momento, y debe ser muy acucioso al momento de realizar su petición para poder recibir la aprobación, esto aplica también en el caso que se firma un contrato de alquiler o compra de inmueble que deseen hacerles cambios estructurales.
• Todas las ciudades tienen Plan General Urbano (PGOU), cuyas características deben ser respetadas para la mejor convivencia ciudadana, y con este Certificado el Gobierno español busca crear un filtro de acción para que no haya ruptura ante estos planes, pues habrá obras que serán incompatibles a las normas, y otras que será compatibles y es a través del Certificado de Compatibilidad Urbanística que se obtiene.

El Certificado de Compatibilidad Urbanística tiene una serie de características que son genéricas, y que sin importar el Ayuntamiento o comunidad debe presentar una serie de datos en común, y son los siguientes:

• El Nombre del Ayuntamiento donde lo solicitó.
• La Comunidad Autónoma o Región Administrativa donde se encuentra.
• Dirección del inmueble o habitación que desea realizar los cambios.
• Nombre completo del propietario del inmueble.
• Documento Nacional de Identidad (DNI) del propietario.
• Razón Social.
• Explicación al detalle de la modificación que se realizará en el inmueble.

Requisitos para obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística en España

Los requisitos para poder obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística son de manera general los siguientes:

• Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI), en el caso de ser extranjero copia del Número de Identificación Extranjera (NIE).
• Plano de la locación donde se detalle la parcela ocupada para la instalación y modificación solicitada. Referido al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En caso de actividad sometida a Autorización Ambiental Integrada se acompañará plano georreferenciado.
• Documento de pago de la tasa correspondiente al Certificado de Compatibilidad Urbanística, cumpliendo la ordenanza fiscal vigente en el artículo 6 B. De los Servicios Urbanísticos, que tiene un costo de 163 euros con lo establecido en las ordenanzas fiscales.
• Documentación exigida por la legislación referida a los accidentes graves o en la categoría de sustancias tóxicas, que pueden afectar las estructuras.
• Memoria Descriptiva de la instalación o cambio ha realizar, con las características al detalle.

Cómo obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística en España

Existen diversas formas para obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística, dependiendo de si es persona natural o jurídica, que puedan tener en su capacidad la manera de realizar obras civiles.

Vale aclarar que las instituciones públicas, deben estar integradas a la regulación de la ley 39/2015 fecha de primero de octubre.

Y que no es en todas las localidades que se hace de manera obligatoria, según lo indicado en la Ley 7/2011, que establece las normativas para espectáculos públicas, medidas públicas administrativas y otras normas, relacionadas con el urbanismo público.

Las formas para realizar esta solicitud, son las siguientes formas:

• FORMA TELEFÓNICA 

Por lo general está es la opción más común, y más accesible para los ciudadanos, que deben comunicarse al número de atención al ciudadano que es el 972 419 010. Allí será atendido por un operador, quien le dará los pasos a seguir para oficializar la solicitud del Certificado de Compatibilidad Urbanística.

• VÍA CORREO POSTAL

Lo primero que debes realizar es ingresar a la página web y acceder para realizar la solicitud. En el sitio llenar el formulario y al completarlo con la información general, luego se genera el Certificado y se imprime.

Enviar toda la documentación exigida en un sobre, y enviarlo a la dirección de correos que corresponda. En este caso debes esperar a que se responda por la misma vía

• FORMA PRESENCIAL

En este caso se debe realizar primero la solicitud del certificado ingresando a la página web, al acceder para realizar la solicitud, se llena el formulario, y se genera el Certificado e imprímelo.

Dirigirse con todos los documentos a las oficinas del Ayuntamiento de su localidad, allí será atendido por un operador oficial, quien se encargará de hacer la verificación de los documentos. Luego se le informará de su aprobación o no del Certificado de Compatibilidad Urbanística.

• VÍA ONLINE 

En este caso se debe realizar los siguientes pasos:

• PASO 1

Debes ingresar a la página web del ayuntamiento donde hará la solicitud,

• PASO 2

Al estar en el sitio web debes ingresar a la Ventanilla Digital

• PASO 3

Inmediatamente, accederá a la opción de "Certificado Digital", y luego darle al botón que dice: "Iniciar Trámite".

• PASO 4

Al estar en el sitio web, se podrá realizar el llenado del formulario y cumplir cada paso requerido, y establecer el diálogo interactivo hasta que la solicitud se haya presentado.

• PASO 5

Luego le llegará la aprobación del documento y imprimir o guardar su certificado.

Consulta Urbanística común para Certificado de Compatibilidad Urbanística

Esta llamada Consulta Urbanística Común, puede ser solicitada por cualquier ciudadano para conocer la información acerca de algún terreno, local, parcela, o inmueble en el territorio español.

Esto es usado para saber las características del suelo, y la estructura del mismo, y conocer el uso de los materiales correcto, además de determinar el tipo de negocio que es compatible en la zona escogida.

Este tipo de documento remite la siguiente información:

• Determina el procedimiento según la necesidad de cambios en áreas de la vivienda, como los balcones, jardines, garajes entre otras áreas.
• Cualifica urbanísticamente el área del inmueble, según el proyecto que tenga establecido.
• Determina las normas que son aplicables al proyecto de modificación, que sea de carácter municipal o supra municipal.
• Determina las características y condiciones del inmueble o vivienda para la habitabilidad.

En caso de no ser favorable para obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística en España

En caso de no ser aprobado el informe, debe aplicar nuevamente, haciendo los cambios en los aspectos que hayan provocado la negación del Certificado de Compatibilidad Urbanística.

Al tener toda la documentación en orden podrá aplicar a una nueva evaluación, que seguramente le traerá el resultado aprobatorio, y de esa forma poder tener fiel certificado, que le ayudará en el pedimento de la licencia para apertura ambiental o de negocio.

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En todo caso es importante que todo ciudadano que desee hacer cambios en su inmueble o desee aperturar un negocio, debe regirse a las leyes establecidas sobre el urbanismo español.

Y a través de toda la información suministrada en este artículo podrás realizar la solicitud del Certificado de Compatibilidad Urbanística, y no cometer un delito al hacer algún cambio en la estructura del inmueble.

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