Certificado De Inhibición O De Anotaciones Personales en Argentina

El Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales en Argentina es el documento requerido por todos los ciudadanos físicos o jurídicos del país que poseen algún tipo de inmueble a su nombre.

Dicho certificado permitirá informar si el inmueble tiene algún tipo de inhibición bien sea de forma general o particular, eso quiere decir que tiene una hipoteca o algún tipo de préstamo que acredite, y eso afectará la compra o venta de un inmueble.

De este modo, siendo un documento poco conocido en el país, a continuación se explicará todo lo relacionado con el certificado de inhibición o de anotaciones personales en el país y de esa forma conocer el estatus de su propiedad o bien inmueble.

Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales en Argentina

El Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales en Argentina, es el documento que debe tener una persona física o jurídica en el país, donde se refleje la posesión de un inmueble a su nombre.

En dicho documento se indicará la existencia de algún tipo de inhibición, de forma general o particular, de algún inmueble en específico, determinando la hipoteca o tener algún tipo de préstamo que acredite.

Esto quier decir que este certificado demostrará que una persona tiene una interdicción, por lo que no podrá disponer de los bienes de forma libre, ya que no podrá vender, ni hipotecar, ni alquilar el bien que posea, que puede ser un vehículo, una vivienda u otro patrimonio que esté a su nombre.

Es por ello que a través del certificado de inhibición o de anotaciones personales el ciudadano sabrá la imposibilidad de utilizar sus recursos, y de esa forma poder solicitar la intervención judicial y conocer el número de expediente y juzgado en el cual ordenaron dicha medida de inhibición.

Por otra parte, en el caso de ser una persona jurídica este documento servirá para indicar en que bienes se encuentra la medida de inhibición, entendiendo que esto tendrá una fecha de vigencia según la cual se hará todo el proceso de los inmuebles, y al solicitar el certificado saldrán de dicho estatus.

Características del Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales en Argentina

Argentina es una organización federal, donde cada provincia es autónoma y cuenta con su propio Registro de la Propiedad, de modo que cada registro tendrá sus características específicas, y mostrará si existe alguna inhibición trabada

Según lo establecido en el Decreto 2080/80, todas las solicitudes de estos informes o certificados deberán estar firmados por un profesional como un escribano, abogado o procurador, quien deberá acreditar tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro, determinando lo siguiente:

• El propietario junto su cónyuge
• Colocar el titular usufructuario o de uso y habitación.
• Precisar el deudor hipotecario

En el caso de ser solicitada una inhibición de una Persona Jurídica, es de carácter obligatorio ingresar el Nro. del IGJ. Mientras que en el caso que se pida una inhibición de un extranjero se deberá especificar el origen y el número del pasaporte.

Asimismo, este certificado puede demorar entre 2 y 5 días hábiles para los inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), y 15 días, aproximadamente, para las otras provincias.

Por otra parte, desde el año 2019 la Dirección Nacional del Registro de la Propiedad del Automotor (DNRPA), determinó que sus usuarios tendrían la opción de realizar el trámite del Certificado de inhibición o de Anotaciones Personales completamente de forma digital, al ingresar a su portal web haciendo clic en el siguiente enlace.

Dicho tramite está determinado por su nivel y costos, dividiéndose en los siguientes:

• El Trámite Urgente.
• El Trámite Simple.
• El Trámite en el día, que se podrá realizar la solicitud de una autorización previa a la oficina de Consultas y Reclamos, donde lo autorizarán para poder ingresar al Departamento de Recepción y Prioridades, retirando el Certificado ese mismo día a las 5:00 p.m.

Requisitos para obtener el Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales en Argentina

Para poder obtener el certificado de inhibición de anotaciones personales en Argentina se debe cumplir los siguientes requisitos:

• El Documento Nacional de Identidad (DNI).
• Deberá presentar completado el Formulario 753 para el Informe de Inhibición o de Anotaciones Personales
• Deberá presentarlo personalmente o por medio de un representante legal con una autorización notariada, o por medio de un gestor administrativo que se encuentre matriculado en el Departamento Recepción y Prioridades de sede central.

Cómo completar el Formulario 753 para obtener el Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales

Para poder completar correctamente el Formulario 753 para el Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales, lo primero que deberá hacer es descargar la planilla y llenarla de forma correcta, para ello ingrese al siguiente enlace.

Al tenerlo a la mano podrá completarlo bien sea de forma digital o a mano, en este caso deberá cumplir las siguientes condiciones:

• Debe rellenarse con bolígrafo de tinta negra.
• No debe tener tachones, ni borrones o enmiendas que indiquen algún tipo de error.
• Tiene que inscribirse en imprenta con letra legible.

Luego de ello deberá llenarlo de la siguiente manera:

Membrete

Se debe llenar los siguientes datos:

• Indicar el Casillero.
• Colocar el Solicitante.
• Precisar el Organismo.
• Determinar el motivo de la solicitud.
• Anexar el lugar de entrega.
• Indicar en el renglón del Escribano colocar el Carnet, el Código Partido, la Provincia, el Registro, si es Titular (T) o Adsc.(A)
• Otros profesionales u Organismos indicar el Tomo, Folio, Matrícula o Legajo.
• Información requerida, indicar si es Cesión de acciones y derechos hereditarios o Inhibición.

Persona Humana

En este caso deberá presentar lo siguiente:

• Indicar el Número del Orden.
• Colocar el Apellido, e indicar si el Apellido es de casado(a).
• Escribir los Nombres, indicar si el Apellido es compuesto.
• Precisar el Documento de identidad, el Tipo, el Número y la Fecha de nacimiento.
• Colocar el Apellido materno indicar si es Apellido de casado (a).
• Plasmar el Nombre materno, y precisar si el Apellido es compuesto.

Persona Jurídica

En esta sección se debe colocar lo siguiente:

• Colocar el Número del Orden.
• Indicar la Denominación según surge del estatuto, del contrato social, decreto o resolución.
• Precisar la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT).
• Colocar la Denominación con la prescindencia de tipo societario o razón social.

Observaciones del Solicitante

En este apartado se coloca cualquier tipo de indicación específica referente al trámite.

Última Sección

En esta última sección se coloca la firma y el sello del Solicitante, y hay un espacio reservado para el uso del Registro de la Propiedad de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires (RPBA).

Cómo presentar el Formulario 753 para obtener el Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales

Para presentar el formulario 753 para obtener el certificado de inhibición o anotaciones personales en Argentina se deben cumplir los siguientes pasos:

• PRIMER PASO

Lo primero que debes realizar es ubicar el formulario 753 y llenarlo de la forma correcta.

• SEGUNDO PASO

Luego de ello deberá presentarlo en la oficina que le corresponda que podrá variar según la provincia donde se encuentra.

• TERCER PASO

Posterior a ello deberá presentar dicha planilla ante un escribano público, quien será el encargado de indicarle la fecha para poder obtener el certificado de inhibición o de anotaciones personales.

Preguntas Frecuentes

¿La solicitud del Certificado de inhibición o anotaciones personales en Argentina puede ser hecho por un tercero? 
Sí, puede realizarlo siempre que cuente con una autorización firmada y notariada de forma legal.

¿En cuanto tiempo se puede sacar el Certificado de inhibición o anotaciones personales?
Este trámite puede durar entre 15 días a 5 días, existen casos que se entrega el mismo día de la solicitud dependiendo del lugar donde haga el trámite.

Como se pudo ver el Certificado de Inhibición o de Anotaciones Personales es sencillo de solicitar, y de mucha importancia para todos los ciudadanos tanto físicos como jurídicos, quienes podrán saber el estatus de los bienes que poseen.

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Es por ello, que lo invitamos a que pueda cumplir cada uno de los pasos presentados en este artículo, y poder obtener el certificado de inhibición de anotaciones personales, y realizar su venta, alquiler o lo que desee con sus posesiones.

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