¿Cómo Saber Si La ITE De Un Edificio Está Pasada?

¿Cómo saber si la ITE de un edificio está pasada? es una pregunta que se hacen los ciudadanos españoles, que viven en edificios, pues este trámite es necesario para garantizar la seguridad del inmueble.

Es por ello, que es importante conocer el estatus del edificio con respecto a la Inspección Técnica de Edificios (ITE), pues esto debe ser gestionado por el propietario del edificio, pero muchas veces no la tiene al día, por diversos motivos como no tener la documentación necesaria, o no conocer que debe realizar.

A continuación le presentaremos la forma de cómo saber si la ITE de un edificio está pasada, y de esa forma aclarar todas las dudas para poder obtenerla.

¿Cómo saber si la ITE de un edificio está pasada?

Para conocer si el ITE está pasada hay varias formas de conocerlo, a continuación conoce las formas para hacerlo:

• Vía Presencial 

Al asistir a la Oficina Principal del Ayuntamiento del Municipio o Comunidad Autónoma, refiriéndose al departamento de Servicio Municipal de Vivienda y Rehabilitación, y entregar toda la documentación requerida.

• Vía Online

Debes ingresar a la página web de la Comunidad Autónoma o Municipio donde vives, y allí remitir los datos requerido.

En el caso de la comunidad de Madrid accede a este portal web: http://www-2.munimadrid.es/GITE_INF/SGiteInforme

En el caso de Barcelona puede hacerlo en esta página: http://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preguntes-frequents/inspeccio-tecnica-dedificis-ite/

Luego de ingresar al portal debes ubicar la opción que dice "Consultar el estado de tu Inspección Técnica de Edificios"
De esa forma podrá conocer toda la información, inclusive si el edificio a recibido rehabilitaciones, o si, anteriormente, presentó retraso en este trámite.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe realizado por algún técnico, que sea competente en el área urbanística, como arquitecto, ingeniero civil o algún especialista en el área, que de manera autorizada hace una inspección al detalle, de la edificación.

En este informe se valoran varios aspectos concretos del edificio como: la estructura del edificio en su aspecto más amplio, donde se incluye la inspección de las fachadas, las cubiertas, las puertas, los ventanales, las bases y todos los elementos que puedan resultar peligroso, para la convivencia común en la edificación, y de las personas en ella.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) surge como norma en la legislación española, en la Ley No. 8 del 26 de junio de 2013.  Donde se regulan las leyes y normas para la rehabilitación, renovación y regeneración de las viviendas urbanas, que pasen de una antigüedad determinada, en territorio español. Esa antigüedad varía según sea las Comunidades Autónomas.

Este documento se debe realizar como mínimo una vez cada década, y de esa forma garantizar las buenas condiciones para su habitabilidad. Y poder garantizar el funcionamiento de los inmuebles.

A pesar que es un trámite obligatorio por la ley española, muchos propietarios desconocen este tipo de inspección, o en otras ocasiones es para no ser demandados o clausurados los inmuebles, por el descuido a las instalaciones.

Motivos por los que los Edificios deben realizar la ITE

Los edificios que deben realizar el Inspección Técnica de Edificios (ITE), se debe a los siguientes motivos:

• El tiempo de antigüedad: según la normativa de la Ley creada para este tipo de trámites, refiere que los edificios que deben realizar el ITE deben tener más de 50 años, de antigüedad.
• Sin embargo, esto varía según la Comunidad Autónoma, ya que se pueden crear medidas más restrictivas donde deban realizar el ITE al cumplir 40, 30 o 20 años, de antigüedad del inmueble. Para conocer la edad del edificio se calcula al revisar que se muestra en el catastro.
• El tiempo de caducidad del documento o Inspección Técnica de Edificios (ITE) es de 10 años de manera general, pero hay ayuntamientos en algunas ciudades, donde deben realizarlo cada 8 o 5 años, y es el ayuntamiento quien se encarga de informar al propietario, sobre la caducidad.
• Cuando el edificio, las viviendas o locales han sido incluidos en algún programa de rehabilitación por parte del Estado Español.
• En el caso de ser solicitado por las instituciones o programas comunitarios o municipales, para la revisión del inmueble.
• Si alguna autoridad de la Inspección Técnica solicita la revisión del inmueble.

Ventajas de realizar el ITE

Entre las ventajas que obtienes al realizar el ITE, se destacan las siguientes:

• Podrás conocer las fallas que tiene el edificio, en su estructura y su funcionamiento. Por lo que podrá corregir esos problemas, y dejar en óptimas condiciones el edificio.
• Garantizar la seguridad de los habitantes del inmueble, y evitar cualquier problema que genere peligro a la libre habitabilidad del edificio.
• Obtener la capacidad para proceder a la tramitación de diversos documentos legales.
• Al cumplir el ITE los propietarios de los inmuebles obtendrán diversos beneficios, para sus edificio así como de uso personal.

Casos que se presentan donde no sabrás si la ITE de un edificio está pasada

Hay diversas situaciones que se presentan que pueden ocasionar que el ITE sea desfavorable o no sepas si está pasada, a continuación los más recurrentes:

• Si los propietarios desconocen este procedimiento de tramitar la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) y estar al corriente de las normas legales urbanísticas.
• Cuando los documento del inmueble no tiene ningún tipo de informes o datos referentes a la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Eso quiere decir que el propietario, con anterioridad, no ha realizado este tipo de trámites, y es por ello que no tiene ningún tipo de soporte de esa documentación.
• Cuando no se encuentra la documentación o informes referentes a la ITE. Si se presenta este caso, consultar con la administración o propietario previo del edificio, o en su defecto consultar, directamente, al Ayuntamiento de la Comunidad Autónoma.
• Disponer del Certificado del ITE, pero no encontrarlo. En este caso puede consultar a través de las páginas de la Administración de los diversas Comunidades Autónomas, y verificar los informes de la Inspección Técnica de Edificios, o en su defecto acudir al Ayuntamiento de su ciudad.

Para verificar los edificios de la ciudad de Madrid, puede hacerlo a través de este enlace:  http://www-2.munimadrid.es/GITE_INF/SGiteInforme

Si desea consultar los edificios de Barcelona podrá hacerlo entrando a este enlace: http://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preguntes-frequents/inspeccio-tecnica-dedificis-ite/

Condiciones de los edificios que quedan exentos del ITE

Para ser exentos del ITE, los edificios deben cumplir las siguientes condiciones:

• Los edificios que hayan realizado los informes de declaración de ruinas del inmueble.
• En el caso que un inmueble haya sido rehabilitado, integralmente, en toda su condición física, y haber recibido la licencia de ocupación, para ser habitada por tener una infraestructura renovada.
• Cuando el edificio sea unifamiliar y le hayan entregado la identificación de habitabilidad.

Costo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE)

El informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE), al ser suscrito por un profesional del área urbanística como lo es un arquitecto o ingeniero, varían los costos, según sea el tamaño de la edificación y la revisión exhaustiva que se hará del inmueble.

La recomendación es que haga una inspección detallada para que no haya ningún tipo de patologías que pasen desapercibidas. Y sus precios pueden oscilar entre los 100 euros, 500 euros o hasta 1000 euros, según fuese el caso.

Creación del Informe de Evaluación del Edificio (IEE)

En España desde el año 2013 se creó el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), este documento se refiere a la unión del Inspección Técnica de Edificios (ITE), y el Certificado de Eficiencia Energética, del inmueble.

Este documento se obtiene si el propietario del edificio tiene actualizado el ITE, y solicita el certificado de eficiencia energética. Al tener ambos documentos le corresponde, por orden gubernamental, la entrega del IEE, sin necesidad de repetir la inspección de la estructura y accesibilidad del edificio, y de esta forma asegurar la seguridad, por completo, de su propiedad.

Es importante recalcar que un empresario cuando se dispone tener un inmueble, requiere de mucha responsabilidad para mantenerla en pie, tanto por su administración como por los habitantes de su inmueble.

Es por ello, de vital importancia saber si la ITE de un edificio está pasada, pues con ello podrá garantizar la seguridad de aquellos que confían en su gestión, y de esa forma evitar cualquier tipo de tragedia o accidente, que podría crear demandas y penalidades.

Con todos los pasos, y la forma en como obtener su ITE, todo propietario de inmueble del territorio español debe mantenerse al día sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), y de esa forma brindar tranquilidad a sus inquilinos como a sí mismo.

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