Código De Oferta De Transferencia De Inmuebles (COTI) en Argentina

Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en Argentina, es el trámite que debe realizar todos los ciudadanos que están en proceso de venta de algún tipo de inmueble o propiedad, y requieren este dígito para cumplir la legalidad del procedimiento.

Al ser un documento de carácter obligatorio, a continuación se explicará cómo poder obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en Argentina, y poder realizar la venta del inmueble sin ningún tipo de inconvenientes.

Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en Argentina

El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en Argentina, es un documento que tiene su basamento en el Reglamento General 2371, que establece que todo dueño de algún tipo de vivienda o inmueble que esté en venta debe tener el código de oferta a de transferencia, para poder realizar la negociación o venta de este bien.

Este tipo de código se obtiene a través de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) qué es el ente encargado que regula este tipo de trámite, que es imperante tenerlo sobre aquellos inmuebles a construir cuando el costo es igual o superior a 1.500.000$, o en los siguientes casos:

• Tiene una base que está imponible fijada a tales efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, del bien inmueble.
• En aquellos casos donde los tributos son similares o tienen el impuesto de sellos que graven la transmisión, o tengan el valor fiscal vigente del inmueble que es esté negociando.

Requisitos para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)

Para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en Argentina se debe cumplir una serie de requisitos que se presentará a continuación:

• Debe tener la identificación del bien inmueble, o en su defecto los derechos sobre los bienes inmuebles a construir. Incluyendo cualquiera sea la forma de instrumentación en la negociación, o en la oferta o transferencia que se esté realizando.
• Para la identificación del bien inmueble se debe cumplir la siguiente codificación:

• El código 01 para la Casa.
• El código 02 para el Departamento.
• El código 03 para el Departamento con cochera.
• El código 04 para la Cochera.
• El código 05 para el Local.
• El código 06 para el Lote de terreno.
• El código 07 para Country, quintas, etc.
• El código 08 para Mejoras construcción.
• El código 09 para Rurales con vivienda.
• El código 10 para Rurales sin vivienda.
• El código 99 para Otros inmuebles.

• Se debe precisar la ubicación del bien inmueble de la siguiente forma:

• Colocar la zona, precisando si es urbana o suburbana, y si es rural o subrural, u otro tipo de zona.
• Indicar la ubicación exacta del inmueble la calle, la ruta, el camino, el número, el kilómetro, el sector, la torre, el piso, el departamento, la oficina, el local, la manzana, el barrio, el código postal, la localidad, la provincia.
• Determinar si el tipo de negociación es relacionado con los derechos sobre los inmuebles a construir. De la misma forma, se debe indicar el tipo o forma de instrumentación que se realizará, además de indicar cualquier otro tipo de datos que permita la localización del inmueble.

• Se debe indicar el precio acordado o estimado para el tipo de negociación, oferta, o transferencia, además de indicar el tipo de moneda con la que se va a cancelar.
• Se debe tener la identificación de todos los condóminos indicando lo siguiente:

• El número de la Constancia Única de Identificación Tributaria (CUIT).
• El número de la Constancia Única de Identificación Laboral (CUIL).
• El número de la Clave de Identificación (CDI).
• Indicar el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de los condóminos.
• En el caso de tratarse de partes indivisas sobre bienes inmuebles se debe indicar el porcentaje a negociar, ofertar, o transferir.

• Entregar la Constancia Única de Identificación Tributaria (CUIT) de las inmobiliarias intervinientes en la operación a realizarse.

Excepciones en presentar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)

Existe una serie de condiciones que efectúan a las personas de obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), y son los siguientes casos:

• En el caso que los inmuebles pertenezcan o tengan los derechos los miembros de las misiones diplomáticas y consulares extranjeras, o su personal técnico y administrativo o a sus familiares.
• En aquellos casos donde los propietarios sean miembros de las representaciones, agentes, o familiares que actúan en los organismos internacionales donde Argentina sea parte.
• En aquellos casos donde se realizan operaciones de expropiación, a favor de los Estados Nacionales, Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
• En aquellos casos que sean ventas de tipo judicial.

Cómo obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en Argentina

Para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), se puede realizar de la siguiente forma:

FORMA ONLINE

Este tipo de trámite puedes realizarlo el titular el condómino o el representante legal de los sujetos que tengan residencia en el exterior

• PRIMER PASO

Debe ingresar al sitio web de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) en el siguiente enlace.

• SEGUNDO PASO

Al estar dentro del sistema de la página debe ingresar la Constancia Única de Identificación Tributaria (CUIT) y la clave fiscal.

• TERCER PASO

Inmediatamente dentro del servicio debe Buscar la pestaña que dice Transferencia de Inmuebles y debe darle clic a la opción Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI).

• CUARTO PASO

Inmediatamente deberá indicar cada uno de los datos referidos a los requisitos al trámite.

• QUINTO PASO

Luego el sistema emitirá la Constancia del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que puede imprimir en el momento o cuando lo requiera.

• SEXTO PASO

En el caso que requieran imprimir la Constancia del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) en otro momento deberá ingresar en el sitio web de AFIP en el siguiente enlace, luego entrar con la clave fiscal, y darle a la pestaña de Transferencia de Inmuebles, en la opción COTI y buscar el archivo de la Constancia del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI).

Al tener la Constancia del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), tiene vigencia de 24 meses, a partir de realizar su solicitud.

Por otra parte, en el caso que lo tramita la Inmobiliaria Interviniente debe realizar una autorización por parte del titular o condómino, para representarlo. Dicha autorización debe indicar los siguientes datos:

• Indicar la identificación del bien inmueble.
• Colocar la ubicación del inmueble.
• Determinar el precio y la moneda con la que se va a cancelar.
• Colocar la identificación de los condóminos y el porcentaje de la titularidad de cada uno de ellos.

Como se pudo ver el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), es un trámite muy importante al momento de realizar negociaciones de venta de inmuebles. Por lo tanto, le invitamos a que cumpla cada uno de los pasos presentados en este artículo, para que pueda realizar esta transferencia de inmuebles sin ningún tipo de inconvenientes, y cumplir los pasos legales determinados en Argentina.

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